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房产过户给子女,新规下“生前”与“身后”差别大,早知道少吃亏
发布者:admin发布时间:2020-06-25 22:07:03

我们中国人的生活与房子结合的似乎总比其他国家的人更为紧密,在国外可能很多人甚至会租房过完一生,但是在中国,没有房子几乎是和没有家划上等号。这不仅仅是中国人骨子里眷恋家园的本性造成的,其实在现在这社会中,很多时候房子也被赋予了很多其他的意义,比如投资、财富价值。结婚生子需要有房子作为财力展示、共同居所,孩子上学需要学区房获取入学名额、包括想在某个城市落户也需要一套房产……

当然对于大部分人来说,在现在这个物价(尤其是房价)飞涨的年代,想要靠自己的努力拥有自己的一套房子,是一件非常困难的事情。所以父母如果名下有房的话,对于很多人来说在很大程度长能够消减一部分的焦虑了。

但是见天小编要忍不住提醒大家,可不要认为父母名下的房子,就一定“是你的”!不管是名下有房的父母,还是子女们都要关注下,房产如何合法合理的、用作少的代价,过度给子女,不然很有可能独生子女也无法顺利继承父母名下房产!

最近就发生过一件这样的糟心事,玲玲是独生女,父母过世后留下一套89平的学区房,因为和老公一起住在婆婆家,直到二胎要上学,需要用父母那套学区房的学位入学,才被告知,没有过户不能入学,去房管局办理过户手续,又因为父母已经过世,牵扯出更多不必要的麻烦,等一切都结束后,又已经错过了孩子入学的时间……

从这个案例来看我们就知道,父母名下房产如果不提前做好攻略过户给子女的话,即便是独生子女也会平添许多麻烦。那么问题来了,把房产过户给子女有哪些途径呢?

目前比较常见的有三种房方法,涵盖了生前和身后都可以顺利让子女继承到父母名下的房产,其中又分生前和身后。

第一种就是玲玲这种情况,父母去世之后,玲玲需要继承过户父母名下的房产,因为此时的房产需要作为遗产进行继承,根据《继承法》为父母名下房产做继承过户处理,该种方式也是目前比较常见的一种过户方式,而且遗产继承过户的手续和花费也相对较少,只需要几百到几千的公正和登记手续费用即可,但是值得注意的是遗产继承过户的房产,如果子女需要转卖交易所得继承所得房产且该房产不满足“满五唯一”的条件的话,需要缴纳20%的个税,此条例中满五年容易满足,但“唯一”这个条件就很不容易达成,所以如果需要后续交易的话,所需缴纳的个税就非常高了。

第二种就是赠与,房产可以作为财产在父母生前赠与子女,但是房产属于不动产,需要缴纳各种税费,在新规之下,个税予以免除之后,依旧还有三种需要缴纳的费用:1%的公证费,3%的契税以及0.25的评估费用,所有费用以房产实际价值为准计算。那么我们可以计算下玲玲这套房产,如果她的父母再生前赠与给玲玲的话,所需要的成本就是:1%的公证费17800元,3%的契税53400元以及0.25的评估费用4450元,共计75650元。

第三种方法就是父母生前以买卖的形式过户给子女,因父母名下的房产都有一定年头,我们假设符合“满五唯一”的条件,即该套房产取得房产证已满五年,且为父母名下唯一住房的情况下,按照买卖的方式过户给子女的话,就只需要缴纳1%的个税和1%的契税即可,在这里值得注意的是,有些地方甚至会免除个税,只缴纳契税,而契税以面积为准,90平以上则会增长至1.5%。依旧以玲玲为例来进行计算,房产总价值178万,那么如果玲玲的父母在生前以买卖的形式将房产过户给玲玲的话,就只需要缴纳1%的个税17800,1%的契税17800,共计35600元就可以完成过户。

对于子女来说,在父母名下房产满五唯一的情况下,日后有交易需求的最优解就是,通过买卖方式进行房产过户的费用最具有性价比。

而对于没有交易需求的子女来说,还是以只需要几千块公证费用的继承过户的方式最为方便。当然想要避免高达20%的个税也不是没有办法,名下没有房子就等五年,达成“满五唯一”的条件进行房产交易,有房的的就要把名下其他房产“处理”出去,让自己达成“满五唯一”的标准,也同样可以20%的个税,但是这两种方法都需要大量的时间和精力。

所以多方面对比之下还是生前买卖过户更为划算,但值得提醒的是,买卖过户的方式必须在父母生前完成所有手续和流程才行。