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日本的房产投资市场有多大?石原里美也租房住?
发布者:admin发布时间:2020-07-01 03:51:48

日本作为一个发达国家,人口密集、面积狭小,且国内山地众多,缺乏适合人类居住的平原地区。

很多人就会有一个误区:日本人有条件后一定会购买房子,因此日本的投资房产资源一定非常稀缺吧?

大部分日本人并不喜欢买房,甚至是有能力支付巨款购买豪宅的明星,更多也是选择租房。

日本国民级少女偶像团体AKB48的指原莉乃,人气超高,是日本家喻户晓的人物。她曾经两次在AKB48总选举中夺冠,连90多岁的老奶奶都特意去买她的碟,学会上网给她投票(投一张选票,要100元左右)。

在曝光的日本女偶像年收入排行榜中,她以4500万日元(约人民币245万)的年收入排名第一。虽然红透半边天,但是她却是租房住!有粉丝根据她平常拍的室内照片,拼出了她家里的样子:

说完指原莉乃,再说一个日本男明星作为例子。没错,要说的就是龟梨和也,即使是不看日剧的人,应该也听过这个名字。

他是日本知名事务所杰尼斯旗下的偶像团体KAT-TUN的成员,在2013年的时候该团体(目前团员有4人)的年收入就达到了37.48亿日元(约2亿人民币)。虽然事务所要从中抽成,这个收入对日本明星来说,也已经算很高了。

其实日本艺人的房租也不便宜,据日本媒体爆料,当红明星的租房价格可能每月在30-60万日元(约为1.9-3.8万人民币),一年下来有22.8-45.6万人民币。连续住上5年,就可以在东京中央区买到一套不错的公寓。

自从日本2000年经济泡沫以后,日本人渴望拥有房子的归属感降低了,比起买房,他们更愿意租房住。

对于年轻的日本人来说,未来的不可控因素较大,且房子并不是结婚的必需品。所以大多数年轻人为了追求生活方便,居住环境的合理性,希望自己房子周边有地铁,车站等设施,倾向选择租房。

况且,日本租房体系非常完善,对租房者有一定的要求,租房客需要填经济收入等资料,确保可以交上房租,避免房东的经济损失;对于房东来说,也不能随意涨价,保障租客的利益,在一定程度这也是促进日本租房市场的稳定发展的重要原因之一。

无论购买的是酒店公寓还是民宿,光是日本本地的租房率就可使出租的房屋获得一定收益。

日本综艺《月曜》曾做过调查,东京23区房屋(单人间)的平均租金为8.7万日元(折合人民币约为5481元)。最贵的港区的租金则高达12万日元,约为人民币7560元。

长期以来,日本人口不断减少,老龄化越来越严重,小城市的就业机会越来越少,失去活力。

一方面,在这个大背景下,很多年轻人为了寻求更大的发展空间,背井离乡扎堆到东京,大阪等大城市,寻找高收入的工作。东京的主要人口集中在25岁-54岁之间,而低于25岁的人口也没有比高于60岁的人口少,因此在东京这个城市根本不需要考虑少子化带来的劳动力不足问题。

近几年,日本政府不断引入外来劳动力来弥补本国劳动力不足,截至2019年6月底,在日居留外国人数为282万9416人,占日本总人口的2.24%。人数比2018年底增加3.6%,增加9万8323人,创出历史新高。

根据日本政府观光局的最新报道,2019年上半年日本总共接待外国游客1633.4万人次,同比去年增长4.6%。其中,中国游客在上半年453.3万人次,同比增长了11.7%,占到所有外国人数的27.8%!

大阪作为日本第二大城市,也是为数不多的人口呈现增长趋势的城市之一,主要得益于旅游人口的不断增加。每年去日本旅游的游客,有超过1/3的人都会前往大阪。根据日本旅游部门估算,2030年,大阪将接待2600万外国游客。

在这一趋势下,大阪京都的旅游地产迎来了投资机会。大阪有一项东京没有的政策优势。日本政府对民宿法的规定分为以下三类:

东京属于第三列的住宅宿泊事业法,而大阪则是遵循着国家战略特区法。在民宿法出台前,东京和大阪有不少人打擦边球开民宿,并且收益可观,但自从日本政府规范化了民宿法之后,进一步改善民宿行业存在的非法经营、管理不善的问题,对各大热门城市都增添了很多限制。

但大阪是个例外,管制的相对宽松,这也为大阪再一次带了发展的机遇,成为民宿市场最热门的投资城市,房价租金不断攀升。短租获得高收益的唯一机会给了大阪。

除了大阪本身的旅游景点外,2018年,日本宣布赌场合法化,大阪随后开始规划建设大型赌场度假村,以及2025年世博会在大阪举行,这些都将进一步吸引全世界的游客,带动大阪旅游业持续发展,大大刺激了大阪周围的关系地区的经济。

人多的地方,必然住房需求会增大,这样旅游业的发展自然也会带动日益红火的民宿行业。从2016年日本民宿的兴起,日本的短租市场也逐渐为投资者带了更高更快的投资回报。