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租客伪造房产证,私下卖房骗取8万元!
发布者:admin发布时间:2020-05-16 09:37:00

黄某租来房子后,便动起了歪脑筋,伪造房东、房地产权证,摇身一变成业主,将房屋变卖,非法获利8万元。

黄某与房东李某达成房租协议,约定将李某所在的位于荣昌区南方花园小区的房屋,一套租给黄某,租期一年。黄某因感觉挣钱太辛苦,便动起了歪脑筋,决定采取伪造房地产权证,寻找买家签合同的方式,变卖所租房屋。

后来黄某得知吕某正准备买二手房,于是私下找上吕某,双方很快谈好价钱。为了节省中介费,双方跳过房产经纪人,私下以8元成交,签订购房合同。随后几天,吕某及其母尹某,陆续将购房款共8万元交给黄某。黄某将伪造的房地产权证交给吕某,并将房款用于偿还贷款及个人消费。

经荣昌法院审理后认为,黄某的行为符合合同诈骗罪的构成要件,鉴于其到案后能够如实供述其罪行,可对其从轻处罚,遂判决黄某有期徒刑一年,并处罚金一万二千元,责令将违法所得8万元退赔给被害人。

办案法官提醒,购房者在购买房屋,尤其是二手房时,要小心诈骗陷阱,首先要向物管公司、邻居等多方了解业主及房屋真实信息,随后要到当地房屋管理部门查询权属情况。弄明白后,还要对定金交付保持戒备。验看房地产权证时,最好到房屋管理部门去请专业人员帮忙验看。

同时,法官还提醒房东,如果签订合同中,必须要房地产权证复印件,记得在复印件上注明用途,及不得再次复印等字样,以免被盗用。

专家认为,二手房交易流程涉及的环节很多,很多买家和卖家都不是专业人士,往往无法预估风险:

第二个风险是,一些买家可能轻信业主,在交易过程前期,就给了超过合理上限的定金,或是首付给业主,一旦交易流程中发生意外,如资料不齐全无法过户、业主房产有问题,买家也可能无法索回前期投入的资金;

第三个是,交楼时产生的风险,例如原租客不搬走,或是房产被查封,买家没有专业知识,可能都无法处理这些突发性状况。

所以,不管在怎样的楼市交易环境下,交易最好找专业人士进行跟踪和把控,可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险,选择一个放心安全的房产经纪人为您服务,是最佳选择!

开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷,中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任...

许多需要购买新房的”准买家”在购房时,第一选择是找开发商,认为通过中介代理机构选择购买新房,则中介代理机构一定要收取中介费,然而并非如此!中介公司代理的一手房预售或现售,是不收取任何佣金的,这个服务佣金是由开发商支付。

相信很多购房者,都没见过开发商的团购活动广告。而中介公司代理的一手房,会采取客户团购的方式,进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优.....

购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介代理机构如果在其中,就能起到关键的作用。中介公司就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成这个单,房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

中介代理构中的部分一线业务人员,他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。

他们长期坚守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。

如果您计划置业,对市场又不是特别了解,建议您找二到三位资深的房产经纪人,和他们深入沟通,听取他们对区域的背景,商业环境,宜居指数的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。您完全可能不用多花钱,就能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。

正所谓“有备方能无患”,有一个做房产的朋友,关键时刻你才会发现他的价值多么宝贵!千万别等到需要他们时才感叹:要是我有一个这样的朋友就不至于陷入困境了!在家靠父母,出门靠朋友”,“朋友多了路好走”。有个中介朋友,可以作为自己的长期房产理财规划师。