返回列表
“下跌潮”来了?房价从3.9万跌到1.8万无人买,王健林说法成真?
发布者:admin发布时间:2020-07-26 18:07:53

文:阿慧近年来,国家对房地产的调控逐步加强,加上今年的特殊情况,房地产市场进入了“寒冬”,交易量明显下降。

如今已是2020年,大环境和以前不一样了,房地产市场也逐渐进入了狂热过后的全面降温时代。看看一些房地产企业,其实他们也在纷纷降价促销:比如郑州、天津等地的一些房地产开发项目都有不同程度的降价促销。这种场面在以前是绝对意想不到的,不涨就已经谢天谢地,居然还会降价。

根据人民法院官网上公布的数据,仅39天内就有95家以上的房地产相关企业宣告破产,也就是说平均每天有2-3家房地产相关企业破产。正如曹德旺所言,尽管电子商务正处于繁荣时期,但由于不可能在网上买卖房屋,房地产市场在当前的市场中受到了很大的影响。从数据中我们也不难看出曹德旺的判断是正确的。调查数据显示,超过60%的人无法接受网上购买,超过80%的人推迟了购房计划。想想也是,买房是终身大事,线上买显得有些儿戏了。

影响开发商的最严重的问题不是房子卖不出去,而是筹集资金更加困难,需要偿还债务,这是最重要的问题。根据法院的公告,这些破产的房地产企业大多是二、三线城市的中小房地产企业。其中大多数都负债累累,项目关闭后无法按时交付。一些房地产公司已经宣布向100个债权人偿还193个债券,而且债务越来越大,就像一个雪球越滚越大一样,承受不住压力的房产企业只能宣布破产。

一方面,开发商难以销售现有房屋;另一方面,如果购房者想买房子,他们是买不起的。房地产投机政策出台后,房地产市场发生了明显的变化。恒大此前直接推出了“七折促销”,虽然促销力度没有那么大,但房企的态度有了明显改变。说到买房,人们不再是业余买房了,经过了这么多年,多多少少还是对房地产企业有一些了解的。很多网友说,即使我们不在网上买房子,难道我们就买不到房子吗?

事实上,不仅仅是线上销售的效果并不好,线下市场也不乐观。许多房地产或挂牌价格显示出逐渐下跌的迹象。前几天,一位朋友说,他打算购买的一套房子经过长时间的降价后,价格已稳定在18000元。而起初的价格是39000元,降了一半多,他在想这时可以入手吗?

首先,要看房子在哪里,不问不知道,闻一下就会清楚原因和后果。朋友的家在燕郊地区,2017年上半年,当他去看房子时,他不知道房地产市场的走向。他说他很高兴当时没有买房子,当时房价高达39000元,而房地产中介当时的价格甚至更高。如果前一个买主没有买房子,就会有另一个买主。在那个时候,房子并不缺乏买家。所以即使价格很高,也会有络绎不绝的人选择入手。

事实上,燕郊房价走势发出了一个明确的信号:住房需求作为房价的基本推动力,对房价有着重要的影响。燕郊房价近年来大幅下跌的主要原因是2017年的“限购”孤立了大部分非本地购房者,导致燕郊住房需求不足,库存严重挤压,进而直接导致房价下跌。然而,随着房地产市场调控的日益严格,房地产市场陷入了沉寂。用“冰封”这个词并不过分。特别是在对购房者提出社会保障和工作生活要求后,近4万元的房价急剧下跌。平均房价几乎打了五折,但仍然没有人买。曾经的“抢手货”现在成了“无人问津”的房子,而时间仅仅过了不到一年。

当全国的房子都卖不出去的时候,一个房地产经纪人给他打电话。一开始,他看的房子从39000跌到了18000,但是当时没有人买!“降价的浪潮即将来临,已经很便宜了,建议可以入手。”听了这番话,小编给大家的建议是:暂时不要买,也不要多想,说不定还会跌的。再静观其变就好。

燕郊房价近年来大幅下跌的主要原因是“限购”,因此,作为购房者,在买房前必须考察当地人口的流动性。如果一个城市(地区)的人口继续流入,说明该地区的房价未来仍有继续上涨的潜力;如果情况正好相反,那么购房者在购买当地房屋时应该谨慎!2017年以来,我国主要城市的房地产进入了严格调控阶段,但全国各地的房价都出现了小幅回落。根据中国指数研究所的数据,2019年全国100个城市的房价较2018年上涨3.34%,仍然呈现稳定的增长趋势。那为什么单单是这个地方的房价不涨反降呢?

主要是城市的位置。从长远来看,影响房价涨跌的是城市发展潜力和产业布局。这里没有足够的工业,而大家又觉得北京是寸土寸金的地方,这个价格已经算便宜了,所以最初的39000元是被炒起来的,现在没有人接受这个价格很正常。另一方面,目前的房价才是应该有的正常水平。其实王健林很久以前就把这个故事说了出来,现在看来他的故事逐渐变成了现实!

2017年在《财富》500强企业中排名第380位的王健林在接受《羊城晚报》采访时表示,没有哪个国家的房地产发展能超过50年。所以万达从商业地产向轻资产的转型是非常及时的,也是为了更好的发展。自2017年以来,这位首富疯狂抛售房产,在外行人眼中,王健林对未来的房价持悲观态度,不过,从王健林角度看,他只是预料到了房地产发展走向,及时止损而已。

在未来,房地产将以“稳”为主,所以它将逐步回归住宅属性,恐怕想投机房地产的人很难获利了。你认为房地产市场怎么样?