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房地产的本质是什么?
发布者:admin发布时间:2020-08-01 00:06:07

中国的房地产蓬勃发展,至今没有衰退的迹象。支撑中国房地产发展的动力是什么?一直是争论的焦点问题。现在我谈谈这个话题。个人认为,中国的房地产历经了三个阶段:

2008年之前都属于刚需阶段,这个阶段房地产市场发展主要原因有两个:一是,我国的城镇化进程。在城镇化进程中,有两股力量是支撑房地产市场的发展。第一股力量是地方政府。地方政府需要财政收入支持地方经济和社会发展,很重要的资金来源于房地产市场的发展产生的资金。因此,地方政府有强烈的愿望发展房地产市场。另一股力量来自于城镇化的农民。很多农民为了摆脱农民或农民工的身份,在积累了一定的资金之后,通过在城市购房实现身份的转换。这也是城镇化带来的机遇。

这个时间段大约相当于2008-2015年。在此过程中,房地产的刚需仍然存在,但已经不是主流。商品房的属性已经发生变化。更多的商品房被认为是一种金融产品,而非刚需产品。商品房只是众多金融产品的一种。因为,此时的商品房具有两种功能。一是,投资品的功能。历经2008年金融危机,世界各国的经济增长速度明显变缓。此时,市场的投资机会已经变少。在此情况下,投资房地产已经成为一种重要的投资理财方式。二是,增值保值的功能。基本的经济学知识告诉我们,固定资产投资具有增值保值的功能。因此,在此过程中,随着货币的大量发行。房地产的增值保值的功能得到了体现。实际上,在这段时间,国家大量发生的货币都流入房地产,使得我国没有发生通货膨胀,正是房地产这种金融产品发挥了作用。

2015年之后直到现在,随着国家对于房地产调控的日趋加紧。而且“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,房地产市场的发展理论上应该是进入一个相对平稳的阶段。但从近几年的发展情况来看,房价仍然居高不下。其核心原因,商品房的属性在很大程度上又发生了改变。在这段时期,刚需仍然存在,房地产的投机也仍然存在,但更多的人还是希望房地产的价格上涨。其核心原因是,无论是企业,还是居民很多的资产在配置在房地产上面。房地产其实就是其财富的代表。这种心态实际上,在一些刚需群体当中也存在。一些有一套房子的居民,当房价上涨的时候,他们其实也存在财富幻觉,好像自己的财富在增长。正是在这种精神力量的支配下,应该说没有人希望房价下降,这其中包括一些刚需用户。也就是说,房地产的发展实际上把房地产变成了人们财富的精神寄托。