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房产牙口杠杠地:财富500强 1,10是房企,买750万房的是刚需
发布者:admin发布时间:2020-08-10 02:23:33

有房真好!没房贷有房,更好!或者,再进一步,成为房地产开发商那就perfect了。可是,梦醒了,该翻身的,翻身,该起夜的,起夜。别人家的房,自己眼馋不来。“调控声中半岁除,春风送暖入屠苏。千门万户祈祷日,就问房价服不服?”铁口断房改宋代王安石《元日》诗作一首,以飨老铁们。

一方面是“冷”。在购房者眼里,严厉的楼市调控“渐入佳境”,假离婚、假落户、假人才等炒房行为被全方位的打击。打头的城市房价应声而落,其他蠢蠢欲动城市的房价也开始松动。该堵的房产漏洞,正在被堵上,该限制的买房条件,正在被限制。

以深圳为例。“715新政”后一周,头部房产中介的成交量下滑超六成。日均合计成交量由新政前的463套,下降到政策后的日均180套。同时,购房者的看房热情也出现“断崖”,中介带看量环比平均下滑一半,二手房成交跌幅也超过三成。

另一方面是“热”,疫情和房产调控好像还没有波及到房企。7月27日,2020年《财富》中国500强排行榜发布。榜单中,房企依旧抢眼,出现了53家房地产企业的身影。财富500强榜单中,1/10是房企。碧桂园以总排名19,位居房企第一;恒大以1名之差让出榜首之位。碧桂园收入比上年增加了1068亿元,恒大也比上年高出114亿元。

房价还在涨。在开发商、炒房客、地方、银行、房产中介的共同努力下,公开资料显示,国人70%的收入都用来买房,且每月工资收入的2/3都要用来还房贷。上半年,100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。珠海、江阴(无锡)、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖等地的房价涨幅还超过了20%。

在学术界,房产专家也开始了分裂。北师大教授董藩每言必称“只有房地产才能救中国经济”。名言依旧是“房价其实并不高,买不起房其实是你自身的造富能力不行。”而曾坚称“中国房地产支柱地位一百年不会变”的马光远,则改口说城市房价上涨基本结束。说“北上广房价会涨到30万一平”的“索罗斯的中国门徒”金岩石也开始劝投资者卖掉房产。

一冷一热,考验着房产肌体的耐受性,也考验着购房者的神经。买不买房,后不后悔,现在都懵了。

国家统计局数据显示,自上世纪九十年代末房改至今,全国平均房价涨了4倍多,北上广深四大超一线城市的核心区域房价更是翻了不止20倍。一、二线城市曾经20万一套的房子如今已经涨到500万。“极度深寒”下的深圳楼市,有业内人士称“大部分住宅的放盘价降了,但是有一部分总价750万元以下刚需户型,反而涨价了。”

房地产市场没有终南捷径。自2016年开始的马拉松式的楼市调控,用4年的调控时间“怼”20多年的楼市繁华,在病来如山倒,病去如抽丝的大环境下,马应龙的广告“慢慢来”,应该是最实际的做法。而“稳地价、稳房价、稳预期”的这种稳妥的做法,是最温和最不伤根本的良药。而且,作用已经开始凸显。

曾记否,2018年以前,环京地区的房价一度从几千元涨到了上万元,固安、大厂、香河等地房价最高达到了两万五,而燕郊地区房价当年直奔四五万。现在,固安房价相比高点的时下跌了一半,有些开发商迫不得已,让内部员工去冲交易量。

戏肉来了!请注意,房产横盘就是跌。要知道,在户均1.5套房的现实语境下,投资房产的人群需要支付首付款、税费、房产中介的佣金以及月供。500万的房产,一年的持有成本约是总价的3.6%。换句话说,只有这套房子每年能涨20万,房产才会有收益。那么,预测一下,如果房价不涨三年,一年赔个卫生间,哪个炒房客能挺得住?

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,老铁们拭目以待。特别提示:看完文章,评论点赞转发关注,好运自然来。